Aan de Teteringsedijk in Breda verrijst de komende jaren een nieuwe stadswijk. Hero van Breda transformeert een voormalig fabrieksterrein tot een groene, gezonde en autoluwe leefomgeving met ruim vierhonderd woningen. Een ambitieus plan, midden in bestaand stedelijk gebied.
Voor BAM Infraconsult betekent dat meer dan bouwen alleen. Het betekent bouwen naast bestaande woningen. Bouwen naast mensen. En dus bouwen met zorg.
Sr. Adviseur Herman Klut is namens BAM nauw betrokken bij het project. Zijn rol reikt verder dan techniek. Hij bewaakt de kwaliteit, de veiligheid en vooral de rust in de omgeving.
“Je kunt een project technisch perfect uitvoeren. Maar als de omgeving het vertrouwen verliest, dan ben je verder van huis.”
Van industrieel verleden naar gezonde stadswijk
Het Hero terrein kent een lange geschiedenis. Wat ooit begon als fruitverwerking groeide uit tot een industrieel complex. Na de sloop bleef het terrein jaren braak liggen. Nu krijgt het gebied door AM Gebiedsontwikkeling een tweede leven als woonwijk met sociale huur, middeldure woningen, koopwoningen en een medisch centrum.
Maar bouwen op een locatie met zo’n verleden vraagt om meer dan alleen een nieuw ontwerp. De bodem moest worden onderzocht en gesaneerd. Oude funderingen, gebroken puin en onverwachte verontreinigingen kwamen aan het licht.
Herman dook er diep in. Als chemicus van oorsprong én met ruim 32 jaar en 28 jaar ervaring bij BAM Nederlandweet hij hoe je risico’s moet lezen voordat ze zichtbaar worden.
“Je moet niet alleen doen wat er op papier staat. Je moet begrijpen wat er in die grond zit en waarom.”
Door kritisch te analyseren, aanvullende onderzoeken uit te laten voeren en slimme keuzes te maken, wist hij kosten te reduceren zonder concessies te doen aan veiligheid of kwaliteit. Niet door risico’s te nemen, maar door kennis toe te passen. Dat typeert de aanpak van BAM Infraconsult op deze locatie.
“Mijn werk zie je niet. Maar het resultaat wel. Als bewoners straks veilig wonen op een terrein waar ooit industrie zat, dan weet je dat je het goed hebt gedaan.”
Bouwen naast bestaande woningen vraagt om precisie
Wat dit project bijzonder maakt, is de directe ligging tegen bestaande bebouwing aan de Kwekerijstraat en Teteringsedijk. Oude bakstenen scheidingsmuren vormen de grens tussen verleden en toekomst.
Die muren moesten blijven staan. BAM koos er bewust voor om zorgvuldig om te gaan met deze erfafscheidingen. Ze gaan de muren schoonmaken en opknappen en worden oude schuttingen vervangen. In twee gevallen werden tuinen opgehoogd zodat ze weer aansluiten op het nieuwe bouwpeil van de Hero.
Meten is weten, maar luisteren is minstens zo belangrijk
Voor dit project stelde Quattro Expertise een monitoringsplan op waarin bouwkundige vooropnames, hoogtemetingen en 24/7 tiltmetingen zijn vastgelegd.
De monitoring richtte zich specifiek op de scheidingsmuur tussen het Hero terrein en de aangrenzende adressen.
Tijdens graafwerkzaamheden, het boren van funderingspalen en bemaling bestaat altijd een risico op zetting of trillingen. Daarom werden nulmetingen uitgevoerd en automatische tiltmeters geplaatst die continu beweging registreren.
Maar cijfers alleen lossen geen zorgen op.
Herman koos ervoor om bewoners persoonlijk te woord te staan. Geen anoniem loket, maar een direct aanspreekpunt. Als iemand belde met een klacht, stond hij indien mogelijk binnen een kwartier voor de deur.
“Het gevoel van een bewoner kan heel anders zijn dan wat de meetdata laat zien. Dat moet je erkennen. Eerst luisteren, dan uitleggen.”
Juist daar zit de kracht van de samenwerking met Quattro. De onafhankelijke metingen van Quattro Expertise geven duidelijkheid. De persoonlijke benadering van BAM zorgt voor vertrouwen.
Eén aanspreekpunt, één geheel
Wat Herman waardeert in de samenwerking met Quattro Expertise is de structuur. Eén vast aanspreekpunt. Eén overzichtelijk portaal waarin alle meetgegevens samenkomen. Geen losse opdrachten, maar één integraal dossier.
Dat klinkt eenvoudig, maar in complexe projecten met meerdere aannemers, kabelbedrijven en ontwikkelpartners is overzicht goud waard.
“Het moet voelen als één werk. Niet als losse stukjes.”
Op het Hero terrein werken meerdere bouwers tegelijkertijd. Logistiek, planning en veiligheid grijpen continu in elkaar. Dan is monitoring geen bijzaak, maar een integraal onderdeel van het proces.
Bouwen zoals je het thuis zou doen
Als Herman wordt gevraagd wat zijn belangrijkste advies is voor andere projecten, hoeft hij niet lang na te denken.
“Maak het zoals je het thuis ook zou willen hebben.”
Die houding typeert het project in Breda. Niet bouwen tot aan de minimale norm, maar bouwen met zorg. Niet afwachten tot er klachten komen, maar preventief handelen. Niet vasthouden aan gelijk, maar investeren in relatie.
Hero van Breda wordt straks een groene wijk waar mensen elkaar ontmoeten. Maar de basis daarvan ligt in iets veel fundamentelers: vertrouwen.
Zaterdag 28 maart van 11.00 - 13:00 uur ben je welkom in Hero van Breda tijdens de NVM Open Huizen Dag.
Bekijk woningen in aanbouw, ontdek de buurt en ga in gesprek met het verkoopteam over de beschikbare woningen en planning.